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　　那片毒地，和孟姜女有点关系，至少“苦主”在隔邻竖的一块牌子，是这样说的。

　　苏州虎丘区，高度只好60米傍边的白豸山，在两年前改建成了领会公园，承建商上海陆家嘴金融贸易开采区股份有限公司（以下简称“陆家嘴”，600663.SH）在公园东侧说念旁竖块牌子，申报了白豸山处所镇“浒墅关”的一个传闻。

　　牌子上的故事说，新婚之夜，丈夫范喜良被逼去筑长城，孟姜女北上沉寻夫，路线浒墅关新贤桥时，被守关的仕宦所刁难，无法过关，孟姜女就把我方的厄运身世编成小曲唱给仕宦听，泪水成溪，鱼沾泪变成银鱼，仕宦遂放其过关。

　　立那块牌子两年后，陆家嘴也成了“孟姜女”：这家2022年总财富近1500亿元、来自上海滩的大公司，自感“冤屈”，要向包括江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州高新区等5家单元索赔100.44亿元——这是国内整个已知信息中，因地皮混浊索赔的最高金额。

　　苏钢集团11月10日回话：当初出售该技俩公司95%股权之时，已着实公告地皮混浊计议事宜。其卤莽是，陆家嘴“知毒买毒”，且我方施工失慎，致混浊扩散，莫来声屈。

　　《等深线》记者的探询泄漏，“毒地”事件背后，不仅藏着陆家嘴踏出上海滩大本营的市集化造就短板，更有国内泥土混浊及计议法律法例徐徐完善过程中一些“旧案”碰到新规的突破问题。陆家嘴买地两年后的2018年，《泥土混浊防治法》才出台，2019年1月1日负责扩充。

　　此案，简略不错在历史上留住一些荒芜的东西，并成为一个全民愈加心疼泥土混浊问题的早先。

　　知否？知否

　　这场朱门恩仇，要津词是“涉毒”，中枢词却是“知否”，究竟是“知说念不？”如故 “知说念，不说”——这是本次事件的中枢突破。

　　11月4日，陆家嘴公告称，其2016年10月竞得苏州绿岸房地产开采有限公司（以下简称“苏州绿岸”）95%股权，得到后者手里的17块地皮的开采权。竞买时，售股方苏钢集团公告称只好1块地皮被混浊，谁知自2022年起，陆家嘴连接证据其中 14 块地皮存在混浊，且混浊面积和进程，远超苏钢集团挂牌出让时所表现的情况。

　　这些混浊物包括萘、苯并[a]蒽、苯并[b]荧蒽、苯并[a]芘、二苯并[a，h] 芘等，均为致癌物。其中几种可经过皮肤摄入中毒。一些地块还含有砷（As，其化合物俗称砒霜，砷异常化合物有剧毒）。

　　陆家嘴称，5家被告在案涉地皮的“调规变性”及出让过程中，各存在一系列积恶非法、弄虚乌有、不照章履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重混浊的案涉地皮。

　　这5家被告差异是，苏钢集团、苏州市环境科学计议所、苏州市苏城环境科技有限牵累公司、苏州国度高新本事产业开采区守护委员会及苏州市当然资源和策动局。

　　10月10日，苏钢集团回话称，其转让苏州绿岸95%股权时，已着实表现了第三方专科机构对于苏州绿岸名下地皮存在部分混浊的探询后果及陈诉全文，并在财富评估陈诉中明确教唆了该范围中部分地块原为钢铁焦化坐褥区域，可能存在泥土混浊风险。

　　苏州绿岸被混浊地块暗意图，其中的红色地块为已证据混浊，陆家嘴的公告，未说起14号、15号、16号地块是否有混浊。      《等深线》记者 程维/ 制图

　　苏钢集团还以为，那时由陆家嘴旗下的佳湾公司，以及华宝相信（后所捏股份转让给陆家嘴旗下的“佳二公司”）构成的调治体，在往复时即已洞悉上述情况，并承诺“接管整个近况、流毒和风险”。在此基础上，经过222轮举牌，调治体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。

　　这是两边的争议焦点。目下两边各执一词，且均不接管记者采访。

　　究竟孰是孰非？

　　记者得到的一份当年参与竞拍的苏州苏高新集团有限公司《会议纪要》泄漏：时任该集团副董事长、总司理唐燚先容了该地块的简要情况，“会议梳理了该技俩的风险点，一是环保问题：泥土经苏钢焦化厂长久的混浊，需要大批开采。技俩地块离宝化炭黑、钛白粉厂等化工场较近，空气混浊较重”。

　　该《会议纪要》泄漏，那时有其他竞拍者也知说念，该技俩的地皮有苏钢集团长久混浊的问题，且需要“大批开采”。

　　不外，由于苏高新集团是苏州高新区旗下企业，其知情有地利上风。由于上海调治产权往复所无法查询历史成交公告，且因时期关系，目下暂无法进一步核实参与竞拍的另18家企业是否知情。此事宜有待法院进一步查明。

　　苏州绿岸4号（图中池塘部分及足下区域）及2号（图中右侧几幢建筑物）、1号是苏钢集团原焦化工场处所地，4号是2016年转让苏州绿岸股权时公告的有混浊的地块。       《等深线》记者 程维 /摄

　　绿岸不绿

　　经记者实地检讨及通过卫星舆图证据，本色上苏州绿岸靠近三大混浊威迫：一是苏钢集团原厂区的地皮混浊问题，也即是目下引起泛泛存眷的“毒地”问题；二是其空气混浊威迫，跳跃唐燚的里面语言说起的范围；三是高铁杂音混浊问题。

　　记者选藏到，苏州绿岸西北侧800米处，确有苏州宝化炭黑有限公司和苏州宏丰钛业有限公司，此外，还紧邻一家苏州保丰利化工有限公司。

　　苏州宝化炭黑的运河西岸，是苏钢集团新厂区。苏钢集团的新厂区距离苏州绿岸（苏钢集团老厂区）最西侧的3号地块的最近距离，仅为300米。

　　不仅如斯，苏州绿岸目下尚未开采的7号地块的西南侧，仅隔120米的运河对岸，是苏州南边混凝土有限公司。

　　此技俩最西北侧暂未开采的1号地块旁，此前也有一家苏州金宣商品砼（混凝土）公司。不外11月10日志者实地检讨时，该公司处所地照旧平成了一派深谷。

　　这意味着，苏州绿岸所靠近的环境挑战，远不啻苏钢集团留传的化学混浊问题，800米范围内，有新苏钢厂、炭黑厂、钛白粉厂、化工场、混凝土搅动厂，这是一个受“气息”威迫的“千亩大盘”。

　　经实地检讨，苏州绿岸的混浊威迫，并不限于原苏钢厂地皮混浊，足下密布炭黑厂、钛白粉厂、化工场、苏钢集团新厂区、混凝土厂等紧要混浊源，此外，该技俩还有高铁杂音讯题。        《等深线》记者 程维 /制图

　　此外，经实地检讨，苏州绿岸照旧建成的12号地块（锦绣澜山）及14号地块（锦绣澜山锦源），距离京沪线沪宁段的距离最近处仅为100米，照旧建成的15号地块（峰誉庭）距其最近处仅为60米。9号地块上的幼儿园距其900米，2号地块上的雷丁学校距其250米。

　　京沪线沪宁段通常有高铁经过，声响精深。据15号地块居民用手机App“分贝仪”初测的后果泄漏，有高铁经逾期，在距离该高铁表示的分贝值在50至80分贝之间快速波动。

　　笔据生态环境部声环境质料法度（GB 3096—2008），居民住宅等1类声环境功能区，需要保捏舒服的区域，白昼的环境噪声等效声级限值为55分贝，夜间为45分贝。有居住功能需要保捏住宅舒服的区域，白昼的限值为60分贝，夜间为50分贝。

　　上述数据是在集结15号地块的高铁表示旁设有降噪隔板的前提下测得的。在高铁经2号地块雷丁学校隔邻区域，因高铁表示旁没设降噪隔板，高铁经逾期，声响更大。计议这批地块的杂音讯题，暂无专科机构进一步检测、认定。

　　上述问题除苏钢集团留住的地皮混浊外，其他环境影响事宜，均暂未见陆家嘴在公告中说起。

　　前述《会议纪要》还泄漏，该地块还靠近其他几浩劫题：“二是……技俩地块里面的‘七通一平’基础设施严重滞后，笔据策动，需要进行大批的管线、管网及水、电、路、气的参加成就；三是审批权限问题。该区域的整个审批均需上报苏州市政府，区管委会只可协助”。

至此，步行者在季中锦标赛的战绩来到了6胜0负，败于其手下的队伍分别是骑士、76人、老鹰、活塞、凯尔特人和雄鹿。

　　“四是东说念主口导入问题，该区域是重工功绩东说念主口均居住在浒（读音xǔ）墅关老镇，加上区位封闭，交通不畅，东说念主口导入难以形成策动目的的2万东说念主口问题。五是改日市集问题，笔据策动，存在大体量的生意办公等楼宇，败落市集补助，房地产市集受浒墅关老镇、浒墅关经济开采区截流，竞争较多。”

　　当地几家不肯具名的地产商购地板块负责东说念主以为，陆家嘴对苏州绿岸地块被混浊的事应该是了解的，仅仅没思到混浊面会这样大，混浊进程会这样严重。因为苏州绿岸技俩的楼面地价约7864元/平时米，这如故经222轮竞价拍高后的价钱，竞买底价低一倍。

　　而同期期苏州其他地块的楼面地价为12000元/平时米至22000元/平时米。一位地产商称，陆家嘴“低廉买老牛，不但耕不了田，还得伺候饲养”。

　　目下，苏州绿岸地块西侧的地皮被挖走0.5米傍边的泥土或混凝土，上头袒护1.5米傍边的泥土。图中围墙背后为苏州绿岸1号地块，高层幕墙玻璃建筑为8号地块上的商务楼。        《等深线》记者 程维 /摄

　　高洁狂赚？

　　涉事地块更早历史，则与苏钢集团和北大高洁的重组计议。

　　始建于1957年的苏钢集团，位于苏州国度高新本事产业开采区。2010年头期已建成年坐褥才调100万吨，以杰作特钢为主的钢铁制造基地，是苏州腹田主干企业。

　　此前媒体报说念称，“2000年5月，苏州市国资委、苏州市工投公司与北大高洁签署财富重组条约；7月，北大高洁对苏钢集团进行全资收购，并于2003年负责入主苏钢集团。”

　　不外，当地有多位东说念主士称，当初北大高洁对苏钢集团的收购，是“零价钱收购”。

　　苏州一位法律界东说念主士称，前几年他在参加一个法律论坛时，一位曾参与过该宗并购事务的讼师在一个论坛上说起此事：当初“北大高洁并购苏钢集团时，本色并未支付现款对价”。

　　不外该苏州法律界东说念主士无法准确证据，那位参与该宗并购事务的讼师在论坛上讲的，究竟是“零元收购”，如故“1元收购”。

　　公开信息泄漏，北大高洁彼时支付重组“对价”为：在12年后的2012年12月，北大高洁与苏州市高新区签署了《北大高洁苏州当代服务业累积区》条约。按照策动，“北大高洁·苏州当代服务业累积区”技俩于2013年11月在高新区的高洁苏高新港脱手，细目改日3至5年内，筹资100亿元参加苏钢老厂区成就。该技俩被列为国务院批准公布的《苏南当代化成就示范区》要点成就技俩。

　　苏钢集团2013年12月的卫星舆图与苏州绿岸17块地块的位置重叠图，图中1号、2号、4号地块为原焦化厂区域，是该地块混浊最重的区块。陆家嘴得到该地块后，在2号地块上建起了雷丁学校。       《等深线》记者 程维 /制图

　　因时期关系，目下暂无法进一步证据北大高洁在2003年至2012年的9年中，对重组苏钢集团究竟作了哪些参加，总浪费资金为若干。

　　多位苏钢集团的工东说念主表示，2014年苏钢集团按“一年工龄对应给一个月工资的形势”，对改制职工实行“工龄买断”。其中一位受访工东说念主称，他在工龄买断后，拿到了近8万元现款，而后的养老保障齐是职工我方掏钱购买。

　　有不肯具名的苏钢集团原工东说念主称，2014年苏钢集团“工龄买断”时，北大高洁浪费的资金为2亿元。不外因苏钢集团隔断受访，因此目下暂无法证据该公司2016年售出苏州绿岸股权之前的计议事宜。

　　苏钢集团原厂区腾退后，当地地皮守护部门将原厂区处所地块标注为“苏地2008—G—6号”（陆家嘴2016年通过竞购苏州绿岸得到的17个地块，即由该地块分割而成），2008年12月30 日，北大高洁入主后的苏钢集团以6.47亿元的价钱，神秘顾客资讯通过公开竞价竞得该地块。

　　后苏钢集团将此地块装入旗下房地产开采技俩公司苏州绿岸，2016年10月，北大高洁售出苏州绿岸95%股权，售价为85.25亿元——扣除地皮老本，且忽略另5%苏州绿岸的价值不计，北大高洁在该笔售股中得到的账面净收益为78.77亿元。

　　限定发稿时止，北大高洁公关部使命主说念主员未对记者的计议作出回话。

　　陆家嘴竞买奏效后，苏州高新区管委会曾于2016年10月18日、19日朝上海调治产权往复所连发两函，商请中止该技俩往复，意义是当初北大高洁重组苏钢，北大高洁一方承诺有100亿元配套投资，谁知北大高洁将其中的肥肉“苏州绿岸”切出来单独卖掉了。

　　苏州高新区管委会以为，“单独对外转让其（苏州绿岸）95%的股权，严重违背苏州市政府对苏钢集团转型升级支捏的初志和要求，拒抗了其与苏州高新区管委会将强的一系列条约及文献王法。单独转让绿岸公司上述倡导地块，行动单纯房地产技俩开采，将会带来一系列问题。”

　　不外，20多天后，苏州高新区管委会喜悦了这笔往复。至此，北大高洁顺利“拿钱走东说念主”。

　　与浒墅关其他区域东说念主流较多形成利害反差的是，苏州绿岸内虽建得颇富当代感，但行东说念主襄助。骑电瓶车的保安会存眷进入该区域的东说念主员是否在拍照，并用手机摄像上报。        《等深线》记者 程维 /摄

　　连环醉拳

　　在国内名次居前十位且在苏州有房地产开采技俩的某大型房地产公司计议负责东说念主赵成（假名）11月15日对记者称，“苏州毒地”事件中，陆家嘴有两个法子的操作，是他无法交融的。

　　一是无论该地块是大面积被混浊或局部混浊，为什么开采商在拍到股权、得到地皮开采权后，莫得花几百万元对这17个地块的本色混浊情况进行复查，最终导致该总投资跳跃100多亿元的技俩全面折戟。

　　通常，市集化房地产公司及私营房地产公司在负责开采前，齐会有一个我方录用全面评估环境混浊威迫的法度历程。

　　二是在我方实地查清地块混浊情况后，开采商还需要有一个针对混浊地块的治理决策和针对混浊地块、混浊威迫地块的施工决策。

　　苏钢集团10月10日的回复中称，“咱们了解到，调治方在开采苏州绿岸地块时期，莫得按照计议要求成就地下水远隔墙及采纳其他谨防措施，存在扰动地下水、搬运泥土形成部分环境交叉混浊的行为，和施使命业不法度形成的二次混浊行为。”

　　赵成说，他在调阅了一些公开良友及卫星舆图后，发现陆家嘴开楼盘的开采轨则上，其实更应该把混浊最严重的4号地块及2号、1号地块先治理好，并优先开采，就能幸免隔邻地块先挖坑建房，进而退守混浊最严重的4号地块的地下水，扩散到原来混浊不严重，或未被混浊的地块。

　　不外，赵成的这一不雅点也有流毒，因为距离4号地块较远，且目下仍未开采的11号地块，也被查出有混浊，这在一定进程上挑剔了苏钢集团的说法。

　　赵成以为，笔据2016年苏州绿岸股权竞拍时公布的信息，被混浊地皮的深度为0—18米，如果全部按18米的深度全部铲走蚁合填埋，则17个地块统统66.4万平时米，波及的土石方工程量为1195.2万立方米。因该地块隔邻主要为土方，苏州的土方含挖掘、运输、填埋的用度为每平时米65元傍边，则挖走该地18米深以内整个泥土的用度为7.76亿元。

　　“本色上远远用不了这样多，因为如果先深挖4号地块及足下重混浊地块，隔邻的大部分地块的泥土无须挖这样深的。”赵成说，这样一来，本色治理用度可遏抑在3亿元至3.5亿元以内。

　　据陆家嘴此前几年的公告，《江苏苏钢集团有限公司老区焦化区域泥土和地下水东说念主体健康风险评估陈诉》泄漏，最终细目该时事 0—18米 深度内，混浊范围为17542平时米，混浊土方量为39604立方米，波及的开选用度约 4752.48 万元。

　　当地东说念主士指出，目下陆家嘴照旧在苏州绿岸技俩的地皮老本上，参加了85.25亿元，在房屋成就上，约莫参加了20多亿元—100亿元，却后果窘态。如果按照外界推测，2号、8号、9号、12号地块上已建房屋还有一定概率将大修，荒芜是12号地块上的多达26幢高层住宅，工程量精深，老本腾贵。

　　另一个令东说念主玄虚的情况是，陆家嘴为何将原焦化厂处所重混浊的2号地块，用于修建学校，且将原有的工业研发用地，改成了西宾用地。苏州市当然资源和策动局喜悦了这一地皮用途鼎新，但在2022年泥土严重混浊事宜爆发后，要求取消此项地皮鼎新。

　　此外，有消息称本次事件爆发的原点，是英国雷丁学校要求进行环境检测，另一说法是当地生态环境局要求开学前进行环保检测。当地生态环境局对此未作回话，限定发稿时止，雷丁学校也未回复记者向该校公布的6个公开邮箱发送的采访邮件。

　　谁的牵累？

　　陆家嘴的公告泄漏，该公司在当初通过旗下公司竞购苏州绿岸的股权变相“拿地”时，资金开始如下：陆家嘴旗下的佳湾公司20.24亿元，华宝相信旗下的“沉静投资20号相信筹画” 65亿元。这65亿元中，中国农业银行股份有限公司行动相信筹画优先级录用东说念主，占 44.75亿元，陆家嘴旗下全资子公司佳二公司行动相信筹画劣后级录用东说念主，占20.24亿元。

　　简而言之，这85亿元的开始，即是陆家嘴通过旗下两家公司出资约40.5亿元，另外44.75亿元则与中国农业银行股份有限公司购买相信产物支付的现款计议。这导致一些东说念主以为，本次陆家嘴怒索100亿元，是因为相信产物到期了，陆家嘴有还钱压力，是以不得霎时为之。

　　华宝相信公司官方网站上，目下无法查到计议相信筹画的信息，因此暂无法查证此相信筹画的到期时期为何时。Wind数据泄漏，“沉静投资20号相信筹画”缔造于2017年1月4日，目下仍为“存续相信产物”。

　　工商档案泄漏，华宝相信在2017年5月2日成为苏州绿岸的第一大鼓动，但苏州绿岸2021年的年报，华宝相信照旧从鼓动名单上褪色，改由陆家嘴旗下的上海佳二实业有限公司捏有华宝相信原有的捏股数目。

　　按常见操作，这一变化通常意味着华宝相信在2021年，照旧完成了兑付，并闭幕了该相信筹画，从而退出了苏州绿岸的鼓动席位——因此，陆家嘴迫于相信兑付压力而索赔百亿元的说法，败落信得过补助。

　　陆家嘴将苏州绿岸内的一个60米小山坡白豸山，改形成了一个领会公园，公园内的一块雕镂牌上，写有浒墅关传闻，其中有孟姜女的故事。      《等深线》记者 程维 /摄

　　陆家嘴官方网站泄漏，该公司目下的技俩主要蚁合在上海、苏州和天津3地，其中苏州于2016年脱手，天津于2017年脱手。俨然，苏州绿岸是陆家嘴走出上海区域，投资的第一个技俩。

　　2016年上半年，陆家嘴的总收入为40亿元，利润11.49亿元。而在苏州的超百亿元重注，系其年利润的5倍。

　　有国内从事地皮混浊计议的民众撰文称，陆家嘴折戟苏州的轨制原因，还在于2016年时，评估地皮混浊时使用的法度是会展用地的法度，而目下的泥土检测方采纳的检测法度是2018年后的居住用地等检测法度，新法度对混浊物的要求更高。

　　如果该地块按那时的法度检测，是正当合规的，仅仅跟着生态环境法度的法度、晋升，曩昔能通过检测的泥土，用新法度意想，就不超标、不对规了——这在客不雅上加大了法院的裁决难度。

　　该技俩上共部署了4所学校，足下300米内还另有4所学校，差异是浒墅关中心小学，该镇中心幼儿园、特殊学校，文达小学等。      《等深线》记者 程维 /摄

　　8校“扎堆”

　　苏州绿岸处所的苏钢集团原有4所学校，差异是2号地块上雷丁学校，16号地块上的幼儿园，9号地块上的小学，以及苏钢集团原地块最东南角的苏州高新区文达试验低级中学。

　　除此除外，14号地块东侧沿途之隔40米处，是苏州高新区浒墅关中心幼儿园；该幼儿园东侧紧挨着的是苏州高新区特殊西宾学校，该校距离14号地块130米。该校的南侧，是鸿沟较大的浒墅关中心小学，该校距离14号地块250米。

　　“苏州高新区文达试验低级中学”南侧300米的运河另一侧，是苏州高新区文达小学。也即是说，苏钢集团原地块上共有4所学校，且足下300米内，还有4所学校。

　　目下，计议检测陈诉并无计议物资的年蒸发量，以及这些物资对300米内的8所学校的影响究竟有多大，这些要津数据及影响，仍有待进一步检测、评估。

　　11月16日下昼，苏州浒墅关镇的苏州绿岸处所的社区，召开了一个苏州绿岸已购房户与陆家嘴方的相易会。

　　但相易会更像是听取购房者意见，因为肖似的会在十几天前照旧开过一次。在上一次相易会上，14号地块、15号地块已购房者的主要诉求有二。其一是，尽管目下已查出的被混浊地块不含第14号、15号地块，但因查出“17块地中有14块地含毒”这一后果的录用方是陆家嘴，原则上应该由当地政府及14号、15号地块的业主一同录用独处的第三方，针对这两个地块张开再行探询。

　　民众以为，因为9号、10号、17号地块照旧被混浊，紧邻这3块混浊地块且相距只好20多米的14号地块，被地下水“沾染”的概率很高。此外，距17号地块只好40米的15号地块，也被人人回来。

　　其二，现时舆情下，部分购房者对举座居住环境担忧加大，因此但愿计议方面能否就购房、退款等问题张开探讨。

　　苏州绿岸15号地块共有6幢楼，其中1号、2号、3号楼位于该地块的最东南侧区域，这3幢楼的居民主若是苏钢集团的职工，亦然最远离4号地块的位置。   《等深线》记者 程维/ 摄

　　“陆家嘴及社区不休强调，14号、15号地块没问题，然则咱们要求他们提供证明，他们拿不出来。”一位15号地块的业主对记者说。

　　11月16日下昼的相易会，陆家嘴依旧莫得给出措置决策。其意见与上一次相同，计议地皮混浊的事照旧进入诉讼步骤，其他事宜，需要比及诉讼后果出来后再决定——购房户对此并不怡然，如果这个讼事打到最高法，打再审，再折腾4年以上或十几年，那咱们就在这种情况下第几年或十几年？

　　当地社区和陆家嘴对此莫得径直回报。这些购房户以为，我方才是“新贤桥上的孟姜女”。

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牵累裁剪：王其霖 西安专业第三方市场调研公司